市场并不太乐观

2020-11-11 00:47

据了解,本月即将出让的地块分布于包河区、蜀山区、新站区、高新区以及庐江县。最大的一宗地位于新站区,为xzqtd158号地块,东至陶冲湖路,南至泗水路,西至新蚌埠路,北至桐柏路。出让面积140.33亩,规划用途居住。这宗地原定于9月3日出让,但最后因为报名人数不足取消供应。此番再度入市,参考地价为450万元/亩,竞买保证金1.5亿元。

不过后市也颇难预料。从9月份以及第三季度合肥土地的成交情况来看,市场并不太乐观。比如9月份,合肥本来预计出让土地16宗,挂牌出让12宗。但最后多宗土地因报名人数不足而取消供应。而成交的13宗土地中,11宗是8月“遗留”

地块,仅2宗为“新面孔”。另外,大部分出让土地都是县区,出让的方式也多为挂牌出让。“寒流”已经开始,而且现在看来可能影响到10月土地市场。

地价最贵的一宗地或许为蜀山区w1405号地块。该地块位于长江西路以北、金牛路以东,面积为51.58亩,参考地价为780万元/亩。该地块毗邻长江西路,附近有松芝万象城商业综合体,交通便捷,到老城区也十分方便。一直以来蜀山区土地“告急”,此次入市的这宗地块是区域内难得商住类地块,或能引起开发商兴趣。

土市与楼市有着密不可分的联系,楼市的低迷也逐渐影响着土市。统计显示,今年合肥的土地成交旺季在第二季度,月均出让土地面积超过1500亩。而到了第三季度,合肥累积成交土地2970.4亩,环比第二季度减少超过3成;累积成交金额约129亿元,环比超过10%。而与去年同期相比,第三季度的成交面积与成交额也均有所下降。

天气转冷,合肥土地市场也现寒意。记者获悉,10月,合肥土地市场仅有5宗地块入市,从入市宗数和面积来看都较为冷清。