在宏观经济增速放缓的背景下

2021-03-20 21:37

上海易居房地产研究院研究员郑红玉表示,整体来看,在宏观经济增速放缓的背景下,房地产市场的快速发展仍是推动经济增长的重要动力,同时在市场需求尤其是刚需提振、政策环境仍相对稳定的作用下,下半年房价仍将维持震荡上行。

“下半年的信贷政策将明显影响楼市走势。”张大伟同样认为,预计下半年市场将以平稳为主,但下半年地方政府对房地产的依赖性依然强烈,房价出现下调的可能性也很小。

尽管北京是执行“国五条”政策最严格城市,但新建住宅和二手房住宅的价格同比涨幅均居全国之首。广州、深圳、上海排名同样位居前列,一线城市房价水平总体仍处于强势状态。

尽管6月份70个大中城市房价环比上涨0.83%,涨幅连续第三个月回落,但整体上涨态势依旧。根据国家统计局昨日发布的数据显示,6月70个大中城市中新建商品住宅价格环比上涨城市达九成,其中福州涨幅最高,为2.4%。同比来看仅温州一城下降,北京上涨幅度最高,达到上半年峰值。专家表示,在刚需提振、政策环境仍相对稳定的作用下,下半年房价仍将维持震荡上行。

在二手房方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有8个,持平的城市有7个,上涨的城市有55个。环比价格上涨的城市中,最高涨幅为1.3%。

此外,值得注意的是,北京、广州、深圳、上海、南京、厦门、福州、郑州、南充9个城市的新建商品住宅价格指数同比已经超过10%,完成年度调控目标难度加大。

房价的继续坚挺会否引来政策的加码,对此,张大伟称,新一届政府强调经济结构调整,房地产调控长效机制有望稳步建立。然而,在房产税的扩围开征尚需时日,住房保障工程亟需制度完善的现状之下,“限购”、“限贷”等现行的行政调控手段短期内不会退出,中央维持楼市整体稳定仍是后市政策的主基调。

“从2013年上半年市场看,房地产一枝独秀,在截至目前已经公布的上半年经济数据中,只有房地产数据在明显上涨。”中原地产市场研究部总监张大伟对南方日报记者表示,随着“国五条”落地时间的延长,政策对市场的心理影响逐渐在减弱,市场再次上涨加速的可能性存在。

与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有2个,上涨的城市有68个。6月份,同比价格上涨的城市中,最高涨幅为14.1%,涨幅比5月份回落的城市有11个。

不过受近期银行“钱荒”影响,上海、北京、广州、深圳四大一线城市,银行放贷尺度均有收紧,首套利率折扣提升。与此同时,银行放款速度放缓,申请难度加大。中原地产报告预计,短期来看,购房者受资金制约,入市节奏被迫延缓,这或将影响到整个第三季度的成交表现。(驻京记者/刘晓静 实习生/宗雨)

与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有5个,持平的城市有2个,上涨的城市有63个。同比来看,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。6月份,同比价格上涨的城市中,最高涨幅为16.7%,涨幅比5月份回落的城市有4个。